Новости

Cобытия, которые могут повлиять на рынок недвижимости в 2015 году:

1. Поднятие ключевой ставки Центробанка до 17% приведет к резкому повышению процентной ставки по ипотечным кредитам и значительному сокращению числа заемщиков. Уменьшится платежеспособный спрос на покупку недвижимости. Многие ожидают постепенное падение цен в рублях, по разным прогнозам, от 10 до 40%. И хотя дегрессия цен на продажу будет отставать от падения арендных ставок, тенденция будет сходной. Оптимистические прогнозы предполагают сохранение цен в рублях или их коррекцию в пределах инфляции на фоне естественного падения цен в валюте, если продолжится падение курса рубля. В любом случае, условия на рынке будет диктовать покупатель.

2. Снижение деловой активности в стране, рецессия экономики, санкции, закрытие российских фирм и отъезд иностранных компаний и специалистов из страны, резкое падение цен на нефть – все это привело к кризису в сегменте торговой и офисной недвижимости, прогнозируется дальнейшее падение цен и арендных ставок, рост количества свободных помещений. Вырастет налог на имущество коммерческой недвижимости, он будет исчисляться от кадастровой стоимости.

3. Увеличение расходов на содержание квартиры, в частности, рост налога на имущество и тарифов ЖКХ, снизит доходность квартир от аренды, особенно в эконом-классе, где потери будут более заметны. Снижение спроса и количества платежеспособных арендаторов, которые отмечались в 2014 году, могут компенсироваться притоком арендаторов из числа отказников по ипотечным кредитам или тех, кто захочет дождаться более благоприятного времени для покупки. Однако это не исключает возможного снижения арендных ставок.

4. Широкое распостранение получит понятие кадастровой стоимости, от которой будет исчисляться налог на имущество. Не исключено, что на рынке будет востребована новая услуга – «урегулирование кадастровых споров». Из-за увеличения базы для расчёта земельного налога могут подешеветь земельные участки, расположенные на расстоянии более 50 км от МКАД.

5. Будут снижены темпы строительства нового жилья, уменьшится объем предложений на первичном рынке.

Можно порадоваться за дальновидных людей, которые сохранили до сегодняшнего дня накопления в валюте и имеют намерение приобрести квартиру. В связи с последним решением Центробанка в выигрышном положении оказались и владельцы рублевой наличности, которые не нуждаются в ипотечных кредитах. Они смогут почувствовать себя уверенно во всех сегментах рынка – и в качестве покупателя, и в качестве арендатора жилой или коммерческой недвижимости. К тому же, следуя логике мэра Москвы, могут настать неплохие времена, когда мы перестанем быть слишком дорогой страной для жизни и ведения бизнеса.

Елена Сойфер, 17 декабря 2014