Новости

Проект состоит из четырех зданий, два из которых уже построены и полностью распроданы, а два еще находятся на этапе строительных работ. Оставшиеся 2 здания будут полностью закончены осенью 2014 года, т.е. через год.

Идея проекта: выкупаются старинные здания в центре Лиссабона, в очень хороших центральных турристических местах, внутри здания всё сносится и остается только фасад. Затем внутри старинного фасада возводится совершенно новое здание, которое состоит из нескольких магазинов на первом этаже и квартир под сдачу (1 и 2х комнатных) на последующих этажах. Все квартиры будут сделаны «под ключ», включая современную отделку, мебель и т.п. После завершения строительства оба здания получат лицензию на туристические услуги, т.е. все квартиры внутри предназначены для сдачи в аренду.

Таким образом инвестор покупает новую квартиру с мебелью за цену, указанную в таблице файла. В момент покупки инвестор заключает контракт с фирмой, которая руководит проектом, на два года. В течение этих двух лет управляющая фирма гарантирует 6% годовой прибыли от суммы вложения. Через два года владелец квартиры оговаривает с управляющей фирмой новые условия на последующую аренду.

Управляющая фирма берет на себя всю работу по обслуживанию проекта — находит жильцов, заселяет, убирает квартиру при смене жильцов и т.п. В результате инвестор только покупает квартиру и получает прибыль. При этом, если есть желание провести в своей квартире отпуск самому, можно сообщить об этом управляющей компании и на этот срок квартира сдаваться не будет, а будет в личном пользовании владельца.

В случае инвестирования в такой проект, сделка попадает под закон о восстановлении Лиссабонских фасадов. В результате покупатель освобождается от единовременного налога на недвижимость (IMT) при покупке, к тому же в течение 7лет освобождается от ежегодного налога на недвижимость (IMI).

В случае покупки такой квартиры при подписании предварительного договора инвестор должен внести 25% от всей суммы.