Бизнес-проекты

Бизнес-проекты


В настоящее время у нас есть различные возможности для вашего участия в бизнес-проектах.
Это могут быть отдельные проекты, а могут быть проекты наших бизнес -партнеров.

Соинвестирование проекта по реновации жилого дома в Кливленде, США

Плюс этого проекта по сравнению с обычной недвижимостью, сданной в аренду, являются (1) высокая годовая доходность, которая составляет около 18-20%, и (2) краткосрочность инвестиции — от 9 до 15 месяцев.

Описание проекта:

  • Покупка 6-квартирного жилого дома, реновация дома, перепродажа с наценкой (стратегия «купи, почини, продай»);
  • Инвестор финансирует проект вместе с застройщиком, который привлекает банковский кредит, покрывающий около 70% необходимых инвестиций в проект;
  • Инвестор и застройщик подписывают операционный договор о реализации проекта реновации и разделении прибыли;
  • После покупки дома инвестор получает документ, подтверждающий полное право собственности на объект;
  • Застройщик проводит работы по реновации и организует перепродажу дома с наценкой;
  • Срок проекта: 15 месяцев;
  • Месторасположение дома: 219 Wooster str Lodi OH, центр города Лоди, пригород Кливленда, около 40 минут на автомобиле до центра Кливленда (на карте: https://goo.gl/maps/nDBzcA9dDPv, street view: https://goo.gl/maps/yuiTNCXEgDt)
  • Доля инвестора: $37 280 * 70% = $26 096;

О локации проекта: город Лоди, пригород Кливленда, штат Огайо. В Кливленде проживает 400 000 человек, в его округе, «Большом Кливленде», – более 4,5 млн человек. Сейчас город испытывает демографический рост, а на локальном рынке недвижимости «реставрационный» бум. Это способствует росту цен на аренду и покупку/продажу недвижимости.

О застройщике: Застройщик уже 10 лет занимается проектами редевелопмента и девелопмента с «нуля» в США. За это время он разработал и реализовал более 400 проектов. Основной фокус и компетенция компании сосредоточены на рынке «Большого Кливленда», что позволяет ей выкупать объекты недвижимости по выгодным ценам и с высоким потенциалом роста стоимости после редевелопмента.

Предпродажа нового инвестиционного проекта - PHETCHABURI PARK

Предложение действует до сентября 2018 года. По данной программе доступно всего 37 квартир.

О проекте:
PHETCHABURI PARK — самый масштабный проект нашей компании.
Строится при поддержке правительства Таиланда Город-оазис занимает 89 гектаров земли природного заповедника Kaeng Krachan.
Спроектирован в стиле французской полинезии и поделен на тематические зоны по названию островов.

Расположен в 2 часах от столицы Таиланда и 1 час от Королевского курорта Хуа Хин

Сданные студенческие апартаменты в Ливерпуле стоимостью по £59 950

У нас появилась в продаже интересная недвижимость для инвесторов, желающих получать пассивный доход в валюте, — студенческие общежития в Ливерпуле, Великобритания. Особенностью является то, что здание уже построено и, соответственно, нет риска девелопмента. Кроме того, апартаменты уже сданы и приносят доход.

  • Здание полностью построено и сдано, нет риска девелопмента;
  • 159 апартаментов по £59950;
  • Право владения – лизхолд на 250 лет;
  • Полностью меблированы и с собственной ванной комнатой;
  • Есть управляющая компания, заполненность апартаментов 98% в последние 4 года;
  • Фиксированная ежегодная доходность 7% на первые 3 года. Прогнозируемая доходность в последующие годы: 4 год – 7,51% и 5 год 7,73%;
  • Ежеквартальная выплата.

О востребованности студенческого жилья в Ливерпуле:

  • В пешей доступности 3 университета. Один из них, Университет Ливерпуля, входит в группу «Рассел», состоящую из 24 самых престижных университетов Великобритании. 8 выпускников университета стали лауреатами Нобелевской премии;
  • Совокупно в 3 университетах обучается 50000 студентов, из них 6000 иностранных;
  • В Ливерпуле острая нехватка студенческого жилья. Университеты обеспечивают жильём только 16% студентов.

  

Доходные апартаменты в доме престарелых в Ливерпуле под управлением крупного оператора

 Низкая степень риска – Высокодоходная инвестиция – Низкий порог входа (подходит для начинающих инвесторов в зарубежную недвижимость)

  • Стоимость апартаментов £70 000;
  • Гарантированная доходность 8% на 25 лет (£5 600 в год);
  • Опция гарантированного обратного выкупа после 10 года владения с наценкой 15%;
  • Полное управление домом крупным оператором, специализирующимся на домах престарелых: 9 домов в управлении;
  • Проживание более 80% постояльцев в домах данного оператора оплачивается государством (63% Local Authority и 20% NHS);
  • Рейтинг дома по CQC — «Good»;
  • Резервационный взнос £500;

Налоги и расходы при покупке 1 апартамента за £ 70 000 (ежегодный доход £5 600):

Гербовый сбор: £ 0 (так как стоимость покупки меньше £ 150 000);
Юридическое сопровождение: £ 0 (оплачивается продавцом);
Налоговое сопровождение: £ 150 за каждый год владения;
Итого расходы при покупке = £ 150. Это составляет 0,2% от стоимости покупки.
Подоходный налог в Великобритании: £ 0 (доход для нерезидентов до £ 11 600 не облагается налогом).

Налоги и расходы при покупке 5 апартаментов за £ 350 000 (ежегодный доход £28 000):
Гербовый сбор: 0%* £ 150 000 + 2%*( £ 250 000 —  £ 150 000) + 5%*(£ 350 000 —  £ 250 000 )=  £ 7 000;
Юридическое сопровождение: £ 0 (оплачивается продавцом);
Налоговое сопровождение: £ 300 за каждый год владения за 5 апартаментов;
Итого расходы при покупке =  £7 000 +  £300 =  £7 300. Это составляет 2% от стоимости покупки.
Подоходный налог в Великобритании: 0%* £11 600 + 20%*(£28 000 — £11 600)= £3 280. Можно значительно снизить, если оформить сделку на 2 физ. лиц.

  

Инвестиционные проекты в Санремо. Италия

  Здание общей площадью 1760 м.кв.

Под 11 апартаментов, в самом сердце города в 300 м.от источников.

Очень выгодное вложение под развитие бизнеса в Италии.

 

Большой дом с землей. В центре города в 150 м. от песчаных пляжей дом общей площади 370 м.кв. С земельным участком 10 сот. В престижном районе города на Корсо Императрицы. Стоимость 1050000. Возможности для инвестиции.

Пансионат г.Рексам (Северный Уэльс) Великобритания

Пансионат полного медицинского обслуживания для пациентов с деменцией г.Рексам (Северный Уэльс) Великобритания

Пансионат полного медицинского обслуживания Wrexham Care Centre — это капитальное здание, в котором создана безбарьерная среда, есть комнаты отдыха, гостиные, столовые, отапливаемая открытая терраса, сад с дорожками для прогулок и беседками.

35 одноместных номеров, две гостиные, две столовые, центральное отопление.

Доходность от 8% до 12% годовых, подтвержденных контрактом. Доступные инвестиции от 75 000 фунтов стерлингов.

Парковочные места долгосрочной стоянки аэропорта Глазго, Шотландия

Суперсовременный автоматизированный парковочный центр.
Полная система безопасности и видеонаблюдения 24 часа в сутки.

Доступный уровень владения коммерческой недвижимостью — £25,000 за 1 машиноместо.

Гарантированная доходность в £ фунтах стерлингов — 11% 1 и 2 годы 12% прогнозируемая доходность.

Каждое парковочное место зарегистрировано в Земельном кадастре Шотландии

инвестирование в Шотландии, парковочное место

ИНВЕСТИЦИИ В ВЫСОКОДОХОДНУЮ ОФИСНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ЛОНДОН, UK

 *востребованный сектор — совместное офисное пространство типа coworking 10,5% годовых в £ фунтах стерлингов

Внимание! Первый объект Workspace Commerce уже полностью распродан !

Второй объект
на северо-западе Лондона, Beaufort Park, запущен в продажу в начале октября. Первая очередь уже зарезервирована инвесторами из многих стран. До 10 ноября 2017 предлагаем ограниченное количество юнитов на эксклюзивных условиях.

● — фиксированный гарантированный доход в размере 10,5% годовых
в течение первых двух лет. — 11,5% с 3 по 5 год (прогноз) — 12,5% с 6 по 10 год (прогноз)

● Потенциал для роста вложенного капитала в одном из самых стабильно растущих рынков недвижимости в мире.

● Опция обратного выкупа после 3, 5 и 10 года

● Низкий вход капитала от £20,000 — вложения в USD, GBP или EURO

● Оформление платежей через лондонскую юридическую фирму.

● Контракты, юридически обязательные в соответствии с английским законодательством

● Проверенная управленческая команда с солидным опытом в офисной и коммерческой недвижимости

Обратите внимание, что первая очередь данного объекта была полностью зарезервирована нашими существующими клиентами за две недели. Следующая фаза предлагается исключительно для наших агентов, и мы ожидаем полной подписки в течение четырех недель с даты запуска 10 октября 2017 года.

Если вы хотите обеспечить свои инвестиции, заполните и перешлите заявку сonproru@gmail.com

Австрия

Вена Австрия-открытая сумма для инвестиций 200.000 евро) в проект в Вене в одном из самых популярных коттеджных районов города  Вена, Glanzinggasse. В проекте имеется один вариант инвестирования, через инвестиции в ппроект:Инвестиционный проект рассчитан на 2-2,5 года, с предварительной датой реализации проекта: конец 2018 года.Минимальная сумма инвестиций составляет 100.000 евро

Италия

Италия «Сиеста»-дом  престарелых- собственник будущего бизнеса приглашает вас в проект по соинвестированию.

Чехия

 Прага/Чехия-дом  Elisky Krasnohorske, в самом сердце Праги (min 100000 euro).

В проекте имеется два варианта инвестирования, через инвестиции в проект или приобретение облигаций:

Ирландия

Kilcoole/ Дом престарелых – инвестиционный проект , вложение средств в проект может быть на начальном этапе и в последующем. Для получения ВНЖ необходимо 1 млн евро.

Англия

Инвестиции в образование -самые перспективные в настоящее время. Совместно с нашими партнерами  предлагается  широкий выбор курсов, школ, колледжей и Университетов. Все зависит от вашего уровня знания языка, и конечно же, желания и возможностей.

США

Возможность инвестиций в Манхэттене(Murray Hill области). Отличная возможность приобрести многофункциональное четырехэтажное здание, имеется гараж на две машины, расположен в самом сердцеМюррей-Хилл. Здание отремонтировано и модернизировано может поддерживать дополнительные этажи .Цена составляет $9,800,000.00 USD. Инвестор может купить его за $8,000,000.00 USD

Англия

В Великобритании  предлагается проекты от Студенческого жилья (очень дешевого) до Элитного.
Вам предлагается увеличить свою доходность, в  дополнительном регионе.

Цена за кв. Фут на недвижимость в этих проектах находится в диапазоне от £400 до £3200 со стоимостью квартир от £59,950 до £6,079,000.
Также компания предлагает разные варианты оплаты, в том числе с рассрочкой.

Данные проекты очень интересны своей инвестиционной составляющей, гарантией на последующий доход от сдачи в аренду в размере до 10%, экономической стабильностью региона, отсутствием валютных рисков и налога, а также ликвидностью.

Англия

Предлагается к рассмотрению (инвестиции) Новое строящееся жилье в районе Челси. Первая часть будет сдаваться в конце 2014 года, а  весь комплекс будет сдан в 2017 году. Поэтому есть возможность продажи квартир как на начальной стадии так и к завершению строительства. Покупка такого объекта может быть хорошим инвестиционным проектом.

Инвестиции в апартаменты для студентов в Сандерленд.

Португалия

Лиссабон. Инвестирование (участие) в программе «Улучшение города». покупка апартаментов в центре Лиссабона и сдача в аренду под управлением португальской фирмы.

Италия

  • Тоскана. Различные варианты инвестиций.(с/х земли, строительство, бизнес)
  • Тоскана. Инвест проект по созданию эко гостиниц.

Германия

  • Саксония Анхальт, центрМарзенбурга. Дом по уходу за престарелыми.  Инвестиции в отдельные блоки, различные формы участия, различные суммы вложений, различный доход.
  • Саксония, Мейсен. Эксклюзивный Дом Престарелых в идеальном месте, средневековая  архитектура.

Швейцария

  • Пригород Лозанна, Пулли , LOFTпроект, перестройка промышленного объекта под 27 студий.
  • Монтре. Первые два этажа коммерческого назначения перестраиваются в 14 студий.
  • Кантон Цюрих. Винтертур. Дом полностью  перестраивается под 20 студий для студентов. Ждем инвесторов.

Португалия

Проект для инвестирования.Идея проекта: выкупаются старинные здания в центре Лиссабона, в очень хороших центральных туристических местах, внутри здания всё сносится и остается только фасад. Затем внутри старинного фасада возводится совершенно новое здание, которое состоит из нескольких магазинов на первом этаже и квартир под сдачу (1 и 2х комнатных) на последующих этажах. Все квартиры будут сделаны «под ключ», включая современную отделку, мебель и т.п. После завершения строительства оба здания получат лицензию на туристические услуги, т.е. все квартиры внутри предназначены доя сдачи в аренду.

Испания

Предлагается к продаже 12 апартаментов+ 2 офисных помещения в одном здании в районе, расположенном вблизи от центра Мадрида.
Здание можно использовать как апарт отель.

Россия

ПРИГЛАШАЕМ ИНВЕСТОРОВ для участия в ПРОЕКТЕ «Использование Природных  средств апи-аромо-фито терапии в профилактике и реабилитации сердечно -сосудистых заболеваний». На земле фермерского хозяйства создается производство лекарственных трав и пасека.

Россия

ПРОДАЕТСЯ ЗЕМЛЯ ОТ ВЛАДЕЛЬЦА. Земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 28661 кв. м. Расположены в Ленинградской области Приозерского района Раздольевское сельское поселение, вблизи д. Крутая Гора. Это в 4-х км от пос. Сосново, недалеко находится спортивно-игровой центр «Игора».На участке нет никаких построек, стоит лесок. Участок примыкает к лесу, вдоль участка бежит бурный ручей. От него до шоссейной дороги около километра.

Мексика

Инвестиционное предложение, которые мы предлагаем — это развитие пляжа перед жилым комплексом и многоквартирным курортом отельного типа, разработчик сделал 3 предыдущих проекта в данной зоне. В настоящее время разработчик имеет возможность создать большой пляж перед застройкой, которая будет называться “I’M RESORT&Residences”.
Завершенный проект будет функционировать и управляться под брендом Encanto Resorts , который в настоящее время успешно управляет 3 другими проектами, но мы также будем рассматривать другие подходящие опции, чтобы полнее удовлетворить требования владельцев.

Плайя дель Кармен -фундаментальный рынок и большинство людей, возвращаются туда, чтобы провести отпуск и приобрести недвижимость, здесь, чем где-либо еще в Мексике и Латинской Америке. Появление Международного аэропорта Канкун в качестве второго (в Мехико) аэропорта в Латинской Америке, расширило возможности трафика на Плайя дель Кармен.
Инвестиционные предложения, которые мы предлагаем находятся на пляже лот 10 и лот 14 общей площадью 4,7 га и находятся в пределах Развития Проекта Коста Туркеса .
Для сравнения, Проект развития Коста Туркеса , состоящий из 23 лотов на 39 гектарах расположен на одном из самых чистых и красивых пляжей мексиканских Кариб. Еще один очень важный фактор то, что недвижимость находится в пределах городской черты , в нескольких минутах ходьбы (5 минут) от центра знаменитой пятой авеню Плайя дель Кармен .

Первое инвестиционное предложение включает общий объем инвестиций для комбинированной квартиры, жилого фонда и кондо отеля общим объемом инвестиций 33 млн. долларов США (240 квартир).

Второе предложение, инвестиции в жилищное строительство кондо стороне 21.000.000 долларов США (189 квартир).

Третье предложение для инвестирования — секционный многоквартирный отель для инвестиций в 12 млн. долларов США (51квартира), а также главное здание, которое включает в себя лобби, ресторан, тренажерный зал, спа-центр и спа-7квартир, административные офисы и подземный паркинг.

Америка

Можем предложить несколько проектов для участия.

Оперный театр
Это один из наименее дорогих и единственная программа обратно аренды. Обратите пристальное внимание, поскольку он предлагает большой гарантированный возврат 6% до 8% в течение трех лет. Они также будут финансировать 50% практически без документов. Другими словами, это трудно, чтобы не претендовать. Он расположен в центре города с некоторыми из лучших видов и достопримечательностей. В центре города есть много проектов всего 11 миллиардов долларов в течение ближайших 5 лет. Как инвестиций и будущего дома отдыха, это хороший выбор. Отель расположен между Майами-Бич, Brickell, Coral Gables и Coconut Grove.

Beach Walk Beach Walk
располагается в Hallandale к северу от Sunny Isles Beach. Здание отеля, где  частично- квартиры. По желанию, Владелец может  вступить в аренда- клуб. Мебель в данном комплексе от известного итальянского дизайнера . Составляющие цену данного объекта, прилагаются. Так как Здание расположено на пересечении  водного пути,  Владельцам и гостям придется  идти через мост, чтобы попасть на пляж. Пляж находится менее, чем в минуте ходьбы,   но будет предоставлен частный  автобус   от пляжа. Владельцем пляжа частично является пляжный клуб.

 

Это чрезвычайно редкое здание , что построено в Coconut Grove. Там просто нет земли для строительства на протяжении многих лет. Это один из самых эксклюзивных  проектов общины в Южной Флориде за последние 60 лет.  Был снесен Знаменитый Гранд-отель   для возведения нового здания, которое имеет прекрасный вид. Цены на данный проект начальные, так как проект на начальном этапе( снос отеля). Вы можете быть  уверены каким ценным объектом является  объект. Данный объект характеризуется финансовой стабильностью, команда строителей -это гарантия первоклассности. Они являются одними из немногих, которые не были затронуты в период кризиса несколько лет назад.

Особняки в Acqualina
Этот проект  является жемчужиной Sunny Isles Beach. Данное здание, как сестра похожа на здание по соседству, где есть кондоминиумы и 5-звездочный  отель. Данные особняки могут предложить  повышенный комфорт и улучшенный  образ жизни. Владельцы могут воспользоваться предложенной услугой, заказать Rolls Royce для того, чтобы походить по магазинам или забрать друзей. Все автоматизировано, все услуги по организации комфортной жизни доступны владельцам.  Лучшим из предложений  является двойной пентхаус (можно посмотреть план ) за $ 55 миллионов. Если владелец платит авансом разработчик предложит 3% годовых, пока здание  не будет достроено.

Porsche Майами
Здание Porsche является самым уникальным и очень привлекательным объектом в Sunny Isles. В здание встроен специальный  подъемник, который  поднимает машину вместе с хозяином  до необходимого этажа. Квартиры обладают  супер размерами , включая весь набор первоклассных услуг. Все здание — это 144 квартиры. Здание расположено в Sunny Isles Beach. Этот объект, безусловно, привлекателен и будет таковым еще долгое время. Конечно, такой объект уникален, он предназначен для тех, кто имеет, кажется все, но …

Испания

Предлагаются проекты для соинвестирования и инвестирования на всем побережье Испании.

Тайланд

Предлагается к инвестированию и соинвестированию проекта -строительство комплекса в 20 км от г. Паттайя.

Заголовок

I am text block. Click edit button to change this text. Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.