Покупка в Болгарии
Иностранный гражданин имеет право на покупку недвижимости без земельного участка. Для оформления сделки достаточно предъявить загранпаспорт. Для приобретения земли необходимо зарегистрировать фирму. Владельцы (нерезиденты-иностранцы) имеют те же права, что и резиденты (болгарские граждане). Это право распространяется и на сдачу внаем.
1.ОФОРМЛЕНИЕ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ ПРОВОДИТСЯ :
Из предложенного списка выбирается недвижимость, наиболее подходящая по запросу.
■Объект снимается с продажи и, при внесении суммы для резерва (1500-2000 евро), резервируется.
■Оформляется Предварительный договор купли-продажи, примерно 2-3 недели. При подписании договора оплачивается 20-30% от стоимости объекта. При заключении —Предварительного договора оговаривается срок подписания Основного договора — Нотариального акта.
■Основные положения переносятся в окончательный договор-Нотариальный акт, который и является документом на собственность. Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимость оформляется у нотариуса.
■Перед подписанием Нотариального акта Нотариусу представляется удостоверение (выписка) из реестра об отсутствии обременений объекта.
■В удостоверении указывается наличие ипотеки , права на пользование объектом третьими лицами, различные обременения.
■После подписания документа и заверения подписей, нотариус представляет Нотариальный акт в районный суд.
■Судья вносит изменения в государственный регистр недвижимого имущества. Эта отметка вносится и в Нотариальный акт. 2.ОПЛАТА ПОЛНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА:
■оформление Предварительного договора исключается;
■может быть скидка на недвижимость.
3.НАЛОГОВЫЕ ПЛАТЕЖИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ.
При совершении сделки указываются две величины:
■налоговая оценка недвижимости — это цена, которая указывается в документах по сделке (примерно 50% от реальной цены). Она является базой для налогообложения объекта
реальная цена сделки, по которой производятся фактические расчеты. Размер госпошлины на сделку и нотариальные пошлины определяют исходя из налоговой оценки. Они составляют около 3 % от стоимости, указанной в Нотариальном акте. Рассмотрим пример, (1 евро=1,95 лев)
■Налоговая оценка объекта недвижимости -100000 лев =51282 евро
■Госпошлина составляет – 111 лев=58 евро
■Налог: 2000 лев = 1025,6 евро
■Нотариальная пошлина -418,50 лев=214,6 евро
■Всего: 2529,5 лев = 1297 Вы должны быть готовы к оплате этой суммы сверх оплаченных платежей.
4.ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ.
Наличие недвижимости не дает право безвизового въезда в страну и получения вида на жительство. Но – упрощает процесс получения визы на краткосрочное пребывание (90 дней).