Процесс покупки в Таиланде

Процесс покупки в Таиланде


Процесс покупки квартиры в Таиланде.

Основные законы, регулирующие отношения Королевства Таиланд и инвесторов –  Акт о Кондоминиумах (№4) от 2008 года, Земельный Кодекс и Закон об Иностранном Бизнесе.

В Таиланде продажа земли иностранным гражданам запрещена. Но, тайское законодательство допускает приобретение иностранцами квартир в кондоминиумах в частную собственность. Единственное условие такого приобретения для иностранцев не живущих в Таиланде постоянно – деньги на покупку должны быть ввезены в страну из-за рубежа, что должно быть подтверждено специальным документом, выданным одним из банков в Таиланде. Основные законы, регулирующие отношения Королевства Таиланд и инвесторов – Акт о Кондоминиумах (№4) от 2008 года, Земельный Кодекс и Закон об Иностранном Бизнесе. Покупка квартиры в многоквартирном (condominium) доме – это самый простой способ для иностранцев получить недвижимость в полную собственность. Существует только два ограничения:  1.Количество проданных иностранцам квартир не должно превышать 49% от общего числа квартир в многоквартирном доме, 2.Деньги на покупку квартиры должны быть перечислены из-за границы с целевым назначением «для покупки недвижимости». Купить квартиру в Таиланде частное иностранное лицо может в соответствии с  Законом о Кондоминиумах от 1992 года. Владельцу каждой квартиры выдается именное свидетельство о праве собственности. В этом свидетельстве фиксируется, какая часть многоквартирного дома в процентном отношении принадлежит каждому из владельцев. Если же квота на иностранное владение квартирами в многоквартирном доме уже исчерпана, то остаётся возможность покупки квартиры на таиландское юридическое лицо или аренда. Следует разделять покупку квартиры в строящемся или готовом многоквартирном доме. — При покупке квартиры в готовом многоквартирном доме, вам,  придётся внести всю стоимость квартиры сразу. -При покупке квартиры в строящемся многоквартирном доме, как правило, первоначальный взнос оставляет порядка 25%, а остальные 75% должны быть выплачены частями до вселения в квартиру. Это удобно для покупателя – нет необходимости вкладывать всю сумму денег сразу, с другой стороны стимулирует застройщика сдать объект вовремя. С учётом того, что квартира в Таиланде дорожает сразу после постройки на 10-20%, инвестиции в строящиеся многоквартирные дома – одни из самых выгодных.  Средневзвешенная доходность от сдачи квартиры в аренду для Паттайи порядка 6-8% годовых, т.е. инвестиция в квартиру возвращается за 10-12 лет.  При покупке квартиры, возникают дополнительные затраты с оплатой процесса перевода права собственности с одного физического лица на другое, либо регистрации первого покупателя. Согласно законодательству, действующему в настоящий момент это порядка 6.5% от БАЗОВОЙ стоимости квартиры в реестре Земельного департамента. На практике эта сумма колеблется от 100 до 300 тысяч бат, в зависимости от местоположения и площади квартиры. В законодательстве нет явных указаний на то, какая из сторон должна оплатить данный перевод права собственности (Transfer fee), поэтому это является поводом для переговоров.