Процесс покупки в Португалии

Процесс покупки в Португалии


1. Доверенность.
Доверенность дается юристам и это позволяет дать все необходимые полномочия для
Юриста, чтобы сделать покупку недвижимости и другие сопутствующие услуги (например: подключение к водопроводу,
газа и электроэнергии, задать туристической лицензии на вашу собственность).
2. Фискальный номер.
Покупатели Нерезиденты должны иметь Португальского финансового представителя. Это могут быть компании,
которые могут нести ответственность за все ваши налоговые дела в Португалии, если вы решите их взять в качестве финансового
представителя в Португалии.
3. Векселя контракта.
Документ готовится юристами, что включает в себя определение сторон, выявление
имущества, цену и условия оплаты, сроки завершения работ, и штрафные санкции в случае
нарушение договора.
Адвокат будет проверять, имеет ли имущество все документы, что позволяет передавать
первого взноса имущества поставщику.
В Португалии это также можно подписать только договор долговые и только после на жительство
дается нам нужно подписать делами.
4. Налоги платить до завершения покупки.
Гербовый сбор 0,8% от стоимости имущества. Что касается IMT см. FAQ.
Гербовый сбор определение: Он отвечает на различные договоры, документы и дела и имеет переменную
курс.
IMT определение: это налог, взимаемый каждый раз, когда происходит передача права собственности на имущество.
5. дела
Документ сделано нотариусом и дает право передачи собственности.Нотариус удвоится
проверить, если имущество имеет все документы, чтобы позволить передачу имущества. Стороны будут
подписать этот документ.
6. регистрация
Дает право собственности в Управлении регистрации земли и Налоговое управление.

IMT (*) Imposto муниципального Sobre Transmiss?es де Im?veis
Сельский земли 5%
Другие (строительство земельные участки, офисы, ..) 6,5%
Виллы и апартаменты следующим образом:
Вторичного жилья / Нерезиденты% скидка
До € 92,407 1 —————-
От € 92,407 до € 126,403 € 2 924,07
От € 126,403 до € 172,348 € 4.716,16 5
От € 172,348 до € 287,213 € 8.163,12 7
От € 287,213 до € 550,836 € 11.035,25 8
Свыше € 550,836 6 —————–
Пример:
Для одного вторичного жилья: € 500,000 * 8% – 11.035,25 € 28.964,75 € =
Для одного вторичного жилья: € 700,000 * 6% = € 42.000,00
IMI (*) Imposto муниципального Sobre Imoveis
Процент, который используется на новые квартиры, составляет 0,4% от родового значения.
Родового значения рассчитываются налоговой службой принимая во внимание несколько пунктов, а именно: площадь
квартиры, местоположение, инфраструктура, солнечные батареи и т.д..
Доверенности
Чтобы быть действительной в Португалии, доверенности должно быть сделано в Португалии. В случае его подписания за рубеж
должен иметь подписи признаны нотариусом и апостилем привели в соответствии с Гаагской конвенцией, подписанной
5-го октября 1961 года в Министерстве иностранных дел.
Адвокаты / Юрист с
Оказывает юридическую поддержку на протяжении всего судопроизводства.
Предложения со всеми государственными учреждениями, а именно с Земельным Реестром, Департамент финансов и нотариуса.
Подоходный налог в Португалии
Доход от аренды для резидентов и нерезидентов = 28%
Прирост капитала Налог на жителей = прогрессивный налог (10,5% до 42%) на 50% от прироста капитала (цена продажи –
цена покупки – вычитаются расходы [IMT, регистрации, ..]).
Прирост капитала Налог на нерезидентов = 28% от прироста капитала (цена продажи – цена покупки – вычитаются расходы
[IMT, ..])
отказ
Это общая информация относится только к лицам, и рекомендуется обратиться за юридической консультацией перед любой покупкой